June 10th, 2016

Помимо платы за ошибки при оценке недвижимости москвичам угрожают проблемы при ее регистрации?


Бюрократия разработала весьма сложный механизм оценки, практически снимающий с нее ответственность

В этом году мы заплатим повышенный налог на имущество: если раньше его рассчитывали на основании данных БТИ,
то теперь – на основании приближенной к рынку кадастровой стоимости.
Бюрократия разработала весьма сложный механизм оценки, практически снимающий с нее ответственность:
она лишь выделяет деньги, а саму работу выполняют коммерческие структуры, требования к квалификации которых весьма мягки,
как и контроль за их деятельностью со стороны уполномоченных органов.

В частности, юристы отмечают в качестве одной из частых ошибок размещение в разделе «площадь квартиры» года постройки дома,
что приводит к совершенно несуразным результатам.

Важно и то, что кадастровая оценка была завершена к осени 2014 года и гарантированно не отражает произошедшее после этого
падение цен на недвижимость.

Однако представители Росреестра старательно игнорируют данную проблему.
Так, руководитель Росреестра по Москве Игорь Майданов на «Деловом завтраке» в редакции правительственной «Российской газеты»
с ощутимой гордостью отмечал незначительное число обращений москвичей о пересмотре оценки кадастровой стоимости.

При этом он не возражал на предположение журналистов, что, возможно, дело всего лишь в том, что москвичи просто еще не знают,
как именно оценена их собственность, и пока не боятся возможных ошибок. А что же, тогда, простите, начнется,
если москвичи увидят-таки цифры оценки, и они их не устроят? Кризис системы?!

Видя такой подход руководителя московского Росреестра, поставленного организовывать очень непростой процесс в таком сложном регионе,
как Москва, начинаешь всерьез опасаться разного рода проблем при государственной регистрации.

Особенно в преддверии идущего без участия собственников объединения баз ЕГРП И ГКН можно смело сказать,
что нас могут ждать те еще чудеса (недавно сообщалось, что с 17-го года недвижимость, не поставленная на кадастровый учет,
что прежде было допустимо, теперь может объявляться бесхозной и конфисковываться местными властями).


На том же «завтраке» Игорь Майданов, насколько можно судить, указал путь разного рода мошенникам, заявив, что теперь любой
человек может получить выписку о состоянии любой квартиры с полной историей переходов прав на нее, вообще не выходя из дома,
через Интернет.
Например, в 2000 году эта квартира принадлежала Иванову Ивану Ивановичу на основании такого-то правоустанавливающего договора,
в 2012 году она перешла к Сидорову Петру Никифоровичу и т.д.


Предлагается даже через специальный электронный сервис на сайте Росреестра обратиться за копиями договоров,
которые проходили по интересующей сделке. При этом ни слова о защите подобной информации сказано не было,
что можно расценивать как полное ее отсутствие. Довольно странная открытость частной информации в век террористических и прочих угроз.
А вроде как совсем недавно были громкие прения о вопросе закрытия данных ЕГРП по требованию спецслужб.
А тут на тебе – заходи кто хочет, бери что хочет...

Похоже, речь не об осознанном стремлении к открытости данных, а о некомпетентности.
Ведь ясно сказано в пункте 3 статьи 7-й 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
-сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты...
- предоставляются только самим правообладателям, лицам по доверенности, наследникам, держателям залога и представителям уполномоченных органов.
Но не абы как и кому угодно по интернету.

Отвечая же на вопрос о возможных ошибках, неизбежных при погоне за излишней оперативностью,
Игорь Майданов предлагает гражданам обращаться в суд.
И тут опять начинает работать «кадастровая схема»: кто грамотный и обеспеченный – тот после долгих мытарств в конце концов оспорит,
а большинство, как всегда, останется в дураках.

При этом сталкиваться с чудовищной судебной волокитой решаются единицы:
например, по вопросам переоценки кадастровой стоимости в прошлом году в суд обратились «не более четырех десятков» москвичей.

Принципиально важно, что заведомо порочный и издевательский по своей сути подход, по которому граждане России обязываются за свой счет,
своими силами и с потерей своего времени исправлять ошибки, допущенные бюрократами, кажется абсолютно нормальным и естественным,
как минимум, руководителю управления Росреестра по Москве Майданову.

Возможно ответ на вопрос о профессионализме ответственного чиновника, кроется в его биографии? Она представляется не только интересной,
но и знаковой. Окончив МГИМО в 1984 году, он долгих 22 года работал «на различных должностях по линии» МИДа (что бы это ни означало),
пока в 2006 году не возглавил Департамент международного сотрудничества Минприроды. В 2009 году дорос до замминистра и
в этом качестве пропагандировал систему добровольной экологической сертификации недвижимости – «Зеленые стандарты».
Однако уже через два года по не указываемым в официальной биографии причинам ушел в коммерцию, где работал до 2014 года.
Правда, увольнению его предшествовало вполне себе официальное "замечание" Председателя правительства В.В. Путина
"за ненадлежащую организацию работы по исполнению поручений Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации
в части разработки федеральной целевой программы, направленной на обеспечение охраны уникальной природной среды озера Байкал".
Стало оно причиной увольнения или нет – не известно. В апреле 2014 года Майданов, имея опыт дипломата и эколога, возглавил ФГБУ
«Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных»,
в ноябре того же года стал заместителем руководителя управления Росреестра по Москве, быстро стал и.о. руководителя и уже
в феврале 2015 года - полноправным руководителем.

Резкая смена сфер деятельности (причем весьма деликатных и требующих глубоких специальных знаний)
производит впечатление классического «эффективного менеджера», готового взяться за любую работу и руководить
едва ли не чем угодно, - лишь бы руководить.

На «деловом завтраке» в «Российской газете» журналисты указали на обращение читателя Антонова,
который рассказал об исчезновении из единого государственного реестра прав собственности (ЕГРП) записи об оспаривании прав на квартиру в суде,
что привело к ее продаже до судебного решения.

Игорь Майданов, хоть и пообещал разобраться, с ходу категорически опроверг саму возможность такого события. Более того,
с уверенностью заявил, что «..человек, купивший квартиру, которая была признана оспариваемой в суде, никогда не будет признан добросовестным
приобретателем», поправ тем самым, насколько можно судить, фундаментальные основы судебной системы (не говоря о правоприменительной практике).
Ведь покупатель имеет право не знать, что происходит с квартирой (для контроля за этим как раз и существуют органы госрегистрации!).
С другой стороны, ее продавец может быть признан судом ее законным владельцем.

Изложенное, имеющиеся сообщения о том, что уже во время его руководства управление Росреестра по Москве уличалось в незаконной регистрации,
но избегало серьезной ответственности, а также рекламируемое Майдановым сокращение сроков регистрации собственности (и, соответственно,
сроков проверки законности операций с ней) вызывают серьезные опасения в надежности защиты собственности москвичей «управленцем широкого профиля».
Тем более что за время его руководства ведомством правоохранительными органами задержано уже несколько сотрудников управления,
уличенных в незаконных действиях.
http://www.trud.ru/

Вот таким должен быть демократический журналист.

Автор фильма Хайло Зеппельт напал на российскую журналистку Ольгу Скобееву и ее оператора. Фильм под названием "Секретное дело о допинге: час Икс для России" не смог предоставить журналистам доказательства своих доводов, которые он излагает в ильме. Журналист канала "ARD" просто схватил микрофон, штатив и начал выталкивать журналистов. Такая вот демократия.

Немецкий ж(д)урналист Хайло Зеппельт. Очень ёмко сказал:
"Вы глупые российкие журналисты, которые гордятся своей страной.."


Collapse )