al_lobanov (al_lobanov) wrote,
al_lobanov
al_lobanov

Квартира в Москве — разводка (!) или _Что нам стоит дом построить (часть 5, заключительная)

Начало темы здесь:

_часть 1

_часть 2

_часть 3

_часть 4


021

Сегодня будем заканчивать нашу стройку и подводить итоги исследования, посвящённого сравнительному анализу стоимости квадратного метра московской квартиры и загородного дома, построенного своими силами. Тем, кто не следил за публикациями, цель исследования (идею) читать в первой части, условия — во второй…


Итак, мы построили коробку, утеплили её, сделали кровлю, отделали камнем два фасада и установили окна-двери, кроме трёх проёмов на первом этаже, которые пока используются в строительных нуждах.

Подключение коммуникаций и оформление документации на дом.

Цены подключения даю списком, т.к. в каждом районе свои особенности на этот счёт. Как я уже говорил во 2-й части, лишь 30% всех денег уходит на приобретение оборудования и оплату работ по монтажу и подключению, остальное (около 70%) — на согласования всякого рода.

- Газ (под ключ) — 640 000 руб.

- Электричество (15 Квт, под ключ) — 72 000 руб.

- Координирование и почтовый адрес — 44 000 руб.

- БТИ — 32 000 руб.

- Получение свидетельства о собственности — 60 000 руб.

ИТОГО вся стопка бумажек: 848 000 руб. Неплохо, да?


Запуск и наладка котла, разводка стояков отопления, установка 7-ми радиаторов и 6-ти польных конвекторов, включая стоимость оборудования, материалов и работы с подключением и испытаниями (под ключ): 518 500 руб.

Скважина (под ключ): 81 500 руб.

Трёхкамерный септик с дренажным колодцем, разводкой стояков и трасс канализации (под ключ): 192 000 руб.


Теперь заканчиваем стройку…

Вокруг дома делаем отмостку.


022

Как я уже говорил в предыдущей части, в связи с увеличением участка концепция дома слегка изменилась. Изначально непосредственно перед главным фасадом планировался въезд и парковка автомобилей. Теперь же въездная зона сместилась, и на освободившейся территории было решено развить крыльцо дома, сделав из него большой деревянный подиум-террасу и доведя его площадь с прежних 35 м2 до 115 м2.

Но сначала мы сделали вот такие штуки:


023

Эти тумбы с ёлками будут углами террасы. В них же будут фонари подсветки.

Далее заливаем бетонное основание под дорожку по периметру и устанавливаем крепёж для флагштоков.


024

Параллельно начинаем работы по деревянным частям фасада. Делаем перила на балконе:


025

Установили флагштоки
:


026

Теперь делаем основание для террасы.

В землю врываем асбесто-цементные трубы на глубину 2 метра, армируем и заполняем бетоном. Сверху устанавливаем металлические пластины. По ним навариваем двутавры (150 мм). Поверх двутавров — обрешётка из металлического швеллера (100 мм).


027

С трёх сторон делаем каркас для ступеней из влагостойкой фанеры.


028

Начинаем заключительный этап — обшиваем фасады, балкон и террасу лиственницей.


029

Устанавливаем оставшиеся окна-двери. Дом практически готов.


030

На сегодняшний день остались небольшие доделки по заднему фасаду, подшивке кровли и установке водосточной системы. Все эти работы потребуют вложить в стройку ещё 220 000 рублей.


Теперь самое интересное — то, ради чего затевалось наше исследование, — подбиваем общий финансовый итог.


Материалы:

- Материалы на отмостку — 182 000 руб.

- Окна-двери на террасу (с монтажом) — 171 200 руб.

- Изготовление перил на балкон — 130 000 руб.

- Доска (лиственница) для фасадов и покрытия террас — 770 500 руб.

Работы:

- Устройство отмостки — 53 000 руб.

- Монтаж перил балкона — 60 000 руб.

- Обшивка фасадов (включая долги) — 160 000 руб.

- Прочие работы — 70 000 руб.

- Предстоящие расходы на подшивку кровли и водосток — 160 000 руб.

ИТОГО: 1 756 700 — это по альтернативной смете.


В фактическую смету включаем доп. расходы на устройство подиума-террасы перед домом. Все расходы под ключ (кроме стоимости елей), составили 663 700 руб.

ИТОГО по фактической смете: 2 420 400 руб.


Складываем ВСЕ фактические расходы, понесённые в ходе строительства и описанные в данной теме.


Итак ВСЕ расходы на пути к мечте составили:

По фактической смете — 12 795 260 руб.

По альтернативной — 10 662 010 руб.



За эти деньги мы имеем готовый тёплый каменный дом без внутренней отделки площадью 300 м2 на 6-ти сотках земли в 12 км. от МКАД, с запущенным отоплением, скважиной (горячая / холодная вода), септиком, электричеством, всеми согласовательными документами и свидетельством о собственности, в котором можно прописываться и жить.

Согласно анализа рынка, который мы проводили во 2-й части нашего исследования, за эти деньги мы со скрипом можем приобрести 100-120-метровую квартиру без отделки с видом на МКАД.

Признаться, я верил, но сам не ожидал, что стоимость квадратного метра дома, построенного собственными силами, окажется НА СТОЛЬКО ниже цены площади московской квартиры. При обозначенных нами средних ценовых ориентирах — 16 млн. руб. за квартиру 120 метров, согласно которым стоимость 1м2 московской квартиры составляет 133 333 руб — стоимость 1м2 нашего дома составила 42 650 руб (и это мы не учитываем площадь подвала), а в альтернативном варианте (без излишеств) — 35 540 руб.


Надеюсь, что наш пример поможет многим людям, пытающимся решить жилищный вопрос, сделать правильный выбор и прийти к реализации своей мечты оптимальным путём.

Удачи вам, друзья, и помните: дорогу осилит идущий...

Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments